守口市の雨樋工事｜足場代を抑えた交換施工事例と費用
守口市の雨樋工事｜足場代を抑えた交換施工事例と費用
「雨樋が波打ってき...
交野市の雨樋工事｜アパート1棟を2日で修繕した施工事例と費用
「入居者さんから、雨の日に樋の水がうるさいと言われた」
「駐輪場の上から水が落ちてきて、自転車が濡れると苦情が来ている」
賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって、雨樋の不具合は少し性質の違う問題です。ご自宅であれば「今年は様子を見よう」で済みますが、賃貸ではそうはいきません。指摘を受けた時点で対応が始まり、放置すれば管理会社への報告、入居者の不満、そして退去へとつながっていきます。
一方で、判断が難しいのも事実です。いつやるか、どこまでやるか、入居者にどう説明するか。この3つが決まらないまま、数年が過ぎてしまうケースを何度も見てきました。
今回は、交野市内の木造アパート1棟で行った雨樋修繕を、費用・工期に加えて入居者様への配慮の中身まで含めて公開します。ご自宅の雨樋についてのご相談も、もちろん同じように承っています。
遠方にお住まいのオーナー様も、写真だけで進められます
一般住宅のお客様もお気軽にご相談ください
物件にお越しいただかなくても、現地調査から報告書のご送付まで対応可能です。複数棟の一括見積りも承ります。
LINEで物件情報を送って無料相談する お電話はこちら 072-349-9143交野市のオーナー様のお悩み｜苦情が出るまで、状態を把握できていなかった
ご相談いただいたのは、交野市内に築26年・木造2階建てお持ちのN様です。ご自身は別の市にお住まいで、物件を見に行く機会は年に数回程度でした。
管理会社から、2階の入居者さんが雨の日の音を気にされていると連絡がありました。見に行ったら、共用廊下側の樋が外れかけていて、その真下が駐輪場でした。正直、そこまで傷んでいるとは思っていませんでした。ただ、工事となると入居者さんへの案内も必要ですし、費用もどのくらいかかるのか見当がつかなくて。（交野市・N様）
賃貸物件の雨樋は、オーナー様の目に触れる機会が構造的に少ない部分です。屋根や外壁と違い、遠目には異常がわかりません。結果として、入居者様からの指摘が最初の発見手段になってしまう。これはN様に限った話ではありません。
賃貸物件で雨樋を放置すると、修繕費以外の損失が出ます
雨樋の修繕費そのものは、建物の規模から見れば大きな金額ではありません。問題は、放置によって周辺に波及するコストのほうです。
放置した場合に想定される影響
- 外壁の同じ位置に雨水が当たり続け、次回の大規模修繕の範囲と金額が膨らむ
- 共用廊下や外階段が濡れ、滑りやすくなることで事故のリスクが生じる
- 駐輪場・駐車場への落水が続き、入居者様の不満が蓄積する
- 指摘後の対応が遅れることで、管理会社との関係や物件評価に影響する
- 基礎まわりの土が掘れ、シロアリの侵入経路になり得る
特に見落とされやすいのが1つ目です。雨樋の不具合は、実質的に外壁の劣化を局所的に加速させる装置として働きます。10年後の修繕見積りが数十万円変わることも珍しくありません。
施工前の状況｜共用廊下側の劣化が集中していた
現地調査で1棟全周を確認したところ、劣化の進み方に明確な偏りがありました。
現地調査で判明した内容
- 共用廊下側（北面）の軒樋が3箇所で吊り金具から外れ、うち1箇所は完全に垂れ下がっていた
- 同面の金具は鉄製で、根元の赤さびにより保持力がほぼ失われていた
- 南面は日射で塩ビが硬化していたものの、脱落までは至っていなかった
- 駐輪場上の集水器に土砂が堆積し、強雨時にあふれていた形跡があった
- 外階段の踊り場に竪樋からの水が跳ねた跡があり、滑りやすい状態だった
交野市は東側に生駒山系を控え、緑の多い環境です。北面のように乾きにくい面では、金具のさびと堆積物の進行が速くなります。1棟全体を一律に交換するのではなく、面ごとに優先順位をつけたご提案が可能な状態でした。
施工内容｜入居者様への影響を最小にする段取りで2日間
今回は北面の全交換と、南面・その他面の金具打ち直しおよび清掃という切り分けにしました。使用したのはデンカの塩ビ雨とい。金具は北面のみステンレス製とし、再発の起きやすい面だけコストをかける配分です。
STEP1｜工事案内の作成と各戸への掲示（着工1週間前）
工程・作業時間帯・騒音の見込み・駐輪場の一時移動のお願いをまとめた案内文を当社で作成し、掲示と各戸ポスト投函を行いました。オーナー様や管理会社様の手間が増えないよう、この部分はこちらで引き受けています。賃貸物件の工事は、着工前の説明で入居者様の受け止め方が大きく変わります。
STEP2｜北面の既存雨樋撤去と下地確認（1日目）
はしごと脚立で対応できる範囲だったため、足場は設置していません。既存の軒樋・竪樋・金具を撤去し、鼻隠し（樋を留めている屋根先端の板）の状態を打診で確認します。今回は軽微な塗膜剥がれのみで、下地補修は不要でした。
STEP3｜ステンレス金具の打ち直しと新規雨樋の取り付け（2日目）
金具を約45〜60cm間隔で打ち込み、水糸を張って集水器へ向けた下り勾配を出します。目安は10mあたり1〜2cm程度。そのうえで新しい軒樋・集水器・竪樋を組み付けました。共用廊下を長時間ふさがないよう、資材の仮置き位置と作業順を事前に決めています。
STEP4｜他面の金具増し打ち・清掃と報告書の作成
南面その他は金具を締め直し、集水器と竪樋の堆積物を除去しました。最後に通水試験を行い、施工前後の写真をまとめた報告書をN様へお送りしています。遠方のオーナー様には、この報告書が実質的な立会いの代わりになります。
入居者様への案内文の作成まで、当社で対応します
オーナー様・管理会社様の手間を増やさない進め方をご提案します。所有物件が複数ある場合は一括でお見積りします。
LINEで写真を送るだけ・概算OK 今すぐ相談する 072-349-9143ビフォーアフター｜苦情の原因を2日で解消
Before
- 雨の日の落水音で苦情が発生
- 駐輪場の自転車が濡れる
- 外階段の踊り場が滑りやすい
- 鉄製金具がさびて保持力を喪失
After
- 落水音が解消し苦情が止まった
- 駐輪場・外階段への落水がゼロに
- ステンレス金具でさびの再発を抑制
- 外壁への継続的な水当たりを解消
交野市での賃貸物件の雨樋工事｜費用と工期の目安
1棟すべてを一律に交換する必要はありません。面ごとに劣化度が異なるため、優先順位をつけることで初年度の支出を抑えられます。
| 工事内容 | 費用目安（材工込み） | 工期 |
|---|---|---|
| 1棟全体の点検・報告書作成 | 無料 | 半日 |
| 清掃・金具増し打ち（1面） | 3000円〜 | 半日 |
| 1面のみ交換（軒樋＋竪樋） | 80,000円〜 | 1日 |
| 木造アパート1棟（2階建て6戸程度）全交換 | 200,000円〜500,000円程度 | 2〜4日 |
| 賃貸戸建て1棟 全交換 | 150,000円〜300,000円程度 | 2〜3日 |
| 足場設置（3階建て等で必要な場合） | 別途 200,000円〜 | 1日 |
※建物の規模・形状・階数・敷地条件・部材によって変動します。N様の物件は北面全交換＋他面の金具打ち直しと清掃で、足場なし・2日間で完了しました。所有物件が複数ある場合は、移動と段取りをまとめることで1棟あたりの単価を抑えられます。正確な金額は現地調査のうえお見積りをお出しします（調査・見積り・報告書は無料です）。
賃貸物件でも、火災保険の対象になる場合があります
オーナー様がご加入の建物の火災保険は、賃貸物件であっても台風・突風などの風災、大雪による雪災で建物が損傷した場合、補償の対象になる場合があります。共用部分の雨樋も建物の一部です。
- 経年劣化やさびによる不具合は、原則として対象外です
- 適用の可否を判断するのは保険会社であり、施工業者ではありません
- 入居者様が加入している家財保険とは別の契約になります
当社では、被害箇所の撮影と修理見積書の作成という、申請に必要な資料のご準備をお手伝いしています。管理会社様を経由したやり取りにも対応可能です。なお、修繕費の税務上の取り扱いについては、資本的支出との区分など判断が分かれる部分があるため、顧問税理士様にご確認ください。
お客様の声
「一番助かったのは、入居者さんへの案内文まで作ってもらえたことです。こちらで文面を考える時間がなかったので。1棟まるごとやり替える話になると思っていたのに、北面だけで十分ですと言われて驚きました。写真つきの報告書をもらえたので、行かなくても状況が把握できました。他にも物件があるので、次はそちらもお願いする予定です。」
交野市・N様（木造アパート／築26年・2階建て6戸）
よくあるご質問
Q. 入居中でも工事はできますか？
A. できます。雨樋工事は建物の外部作業のため、室内に立ち入る必要はありません。共用廊下や駐輪場を一時的に使用させていただく場面はありますが、事前に案内文を掲示し、時間帯も調整します。空室を待つ必要はなく、むしろ苦情が出ている場合は早期の着工をおすすめします。
Q. 所有物件が複数あります。まとめて見てもらえますか？
A. 承ります。複数棟をまとめてご依頼いただくと、移動や段取りを共通化できるため、1棟あたりの費用を抑えやすくなります。全棟の点検報告書をお出ししたうえで、今年やるべき棟と数年待てる棟を切り分けてご提案します。
Q. 外壁塗装や屋根の修繕も検討中です。同時に頼むべきですか？
A. 足場が必要な工事が含まれる場合は、まとめたほうが総額を抑えられます。足場を2回組めば、その費用が丸ごと二重に発生するためです。ただし、まだ塗り替え時期でない外壁に無理に工事をおすすめすることはありません。点検のうえ、今まとめるべきか分けてよいかを正直にお伝えします。
Q. 交野市以外の物件も対応していますか？
A. はい。櫻井ホームは堺市に本店を構え、京都店・奈良店を拠点に、南大阪から北摂・京都・奈良まで近畿一円に対応する地域密着の施工会社です。交野市のほか、枚方市・寝屋川市・四條畷市・大東市などの物件も承っています。エリアをまたいだ複数棟のご依頼もご相談ください。
まとめ｜苦情が出る前に、状態だけでも把握しておく
賃貸物件の雨樋は、オーナー様の目に触れにくく、入居者様からの指摘で発覚することがほとんどです。しかし指摘を受けてから動くと、対応の遅れがそのまま不満として蓄積します。
点検と報告書の作成は無料で承っています。今すぐ工事をするかどうかは、状態を把握したあとで判断していただければ十分です。
現地調査・お見積り・点検報告書、すべて無料です
ここまで読まれたということは、気になっている物件があるということだと思います。
雨樋の状態は、次の大規模修繕の金額に直結します。
お見積り後のご検討も、他社との比較も歓迎します。
✔ 現地調査 無料／お見積り 無料／写真つき報告書 無料
✔ 入居者様への案内文の作成まで対応します
✔ 複数棟の一括見積り・優先順位のご提案が可能です
✔ 遠方のオーナー様もLINEで写真を送るだけで進められます
✔ 堺市本店・京都店・奈良店／交野市を含む近畿一円対応
株式会社櫻井ホーム／受付時間 9:00〜18:00
