大阪市福島区で看板撤去後の部分塗装|ビス穴補修と色合わせの事例
大阪市福島区で看板撤去後の部分塗装|ビス穴補修と色合わせの事例
大阪市福島区で看板撤去後の部分塗装|ビス穴補修と色合わせの事例
大阪市福島区|看板撤去跡の補修・部分塗装|株式会社櫻井ホーム
こんなお悩みはありませんか?
- 看板を外したら、壁にくっきり跡とビス穴が残ってしまった
- テナント退去の原状回復で、壁の補修をどこに頼めばいいか分からない
- 次の入居者募集の内覧までに、建物の見た目を整えたい
店舗の閉店やテナントの入れ替えで看板を撤去すると、壁には必ずといっていいほど「痕跡」が残ります。看板に守られていた部分だけ日焼けしておらず色が違って見える跡、そして看板を固定していたビス穴・アンカー穴です。見た目の問題はもちろんですが、実はこの穴、放置すると雨水の入り口になって雨漏りの原因になることがあります。
今回は、大阪市福島区のテナントビルオーナー様からご依頼いただいた、看板撤去後の補修・部分塗装の事例をご紹介します。費用や工期の目安、「色はちゃんと合うの?」という一番多いご質問への答えもまとめました。
大阪市福島区のお客様からいただいたご相談内容
ご相談をくださったのは、福島区で3階建てテナントビルを所有されているオーナー様です。1階店舗の退去にともない、2階壁面に取り付けられていたファサード看板(建物正面の壁面看板)を撤去したところ、次の状態になっていました。
- 看板があった長方形の範囲だけ色が濃く残り、「看板の形の跡」がくっきりと目立つ
- 看板を固定していたアンカー穴が10カ所以上、壁面に開いたまま
- 看板裏に隠れていた部分の塗膜が一部剥がれ、下地が見えている箇所も
「次のテナント募集の内覧が控えているので、それまでに正面の見た目を整えたい。ただ、壁全部を塗り直す予算はかけたくない」とのご要望で、無料の現地調査にお伺いしました。
![大阪市福島区の看板撤去後の部分塗装 施工前:看板の跡とアンカー穴が残った外壁]()
施工前:看板の形の跡とアンカー穴が残った壁面
施工前の状況|見た目より深刻だったのは「穴」でした
調査の結果は次のとおりです。
- アンカー穴は壁を貫通気味 — 深い穴が複数あり、雨が吹き付けるたびに水を吸い込む状態。既に穴の周囲に湿った跡がありました
- 色の差は「日焼け」が原因 — 看板の周囲は約10年分紫外線で退色しており、看板に守られていた部分だけ元の色が残っている状態。単純に「同じ色」を塗っても逆に浮いてしまいます
- 塗膜の剥がれは看板下のみ — 壁全体の下地は健全で、全面塗装までは不要と判断
そこで今回は、穴の完全補修+看板跡を含む正面壁の「区切りの良い範囲」だけを調色して塗る部分塗装をご提案しました。壁1面すべてを塗るより費用を抑えつつ、色の差が目立たない仕上がりを狙うプランです。
![大阪市福島区の看板撤去跡補修 施工前:壁面に残ったアンカー穴と塗膜の剥がれ]()
施工前:雨水の入り口になっていたアンカー穴
大阪市福島区での看板撤去跡・部分塗装工事の内容
- 高所作業車の設置
2階壁面のみの作業のため、足場は組まず高所作業車で対応。足場代(15万円前後)をかけずに済み、工期も短縮できました。
- アンカー穴の補修・防水処理
穴の内部を清掃してエポキシ樹脂モルタルで充填し、表面を変成シリコン系シーリングで防水処理。雨水の入り口を完全に塞ぎます。
- 下地調整・剥がれ補修
剥がれかけた塗膜をケレン(削り落とし)し、段差をパテで平滑に調整。ここを省くと塗った後に跡が浮き出てしまう、部分塗装の要の工程です。
- 現地調色
退色した周囲の壁に合わせて、エスケー化研「クリーンマイルドシリコン」を現地で調色。カタログの標準色ではなく、「いまの壁の色」に寄せて作るのがなじませるコツです。
- 部分塗装(2回塗り)
看板跡を含む正面壁を、目地やパイプなど「線」で区切れる範囲まで塗装。中途半端な位置で塗り止めると色の境目が見えるため、区切りの良い面で仕上げます。
![大阪市福島区の看板撤去後の部分塗装 施工中:高所作業車でのアンカー穴補修と調色塗装]()
施工中:高所作業車で穴補修と調色塗装を実施
ビフォーアフター|看板があったことが分からない仕上がりに
BEFORE
壁面に看板の形の跡がくっきり。アンカー穴が10カ所以上開いたままで、雨水を吸い込み雨漏り予備軍の状態。
AFTER
穴を完全補修し、調色した塗料で区切りの良い範囲を塗装。看板があった痕跡はほぼ分からなくなり、内覧に間に合う外観に。
「正直、跡がうっすら残るのは覚悟していましたが、どこに看板があったのか自分でも分からないくらいで驚きました。内覧前に間に合わせてもらえて助かりました」
![大阪市福島区の看板撤去後の部分塗装 施工後:看板跡が分からなくなった外壁]()
施工後:看板の痕跡が分からなくなった壁面
費用と工期の目安
看板撤去跡の補修費用は、穴の数・看板跡の大きさ・作業する高さで変わります。あくまで目安ですが、次のようなイメージです。
| 工事内容 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|
| ビス穴・アンカー穴の補修のみ | 3万円〜 | 半日 |
| 穴補修+看板跡の部分塗装 | 5万円〜 | 1〜2日 |
| 壁1面の塗り直し(高所作業車使用) | 10万円〜 | 2〜3日 |
今回の福島区の事例は、高所作業車を使った穴補修+部分塗装で実働2日で完了しました。足場を組む必要がない範囲であれば、費用も工期もコンパクトに収まります。
看板撤去跡を放置するとどうなる?
「見た目だけの問題」と思われがちな看板跡ですが、放置すると次のリスクがあります。
- ビス穴・アンカー穴からの雨水浸入 — 穴は壁の防水層を貫いています。染み込んだ水は内部の下地を腐食させ、雨漏りやシミの原因に
- 剥がれの拡大 — 看板下の傷んだ塗膜を起点に、周囲の塗膜まで剥がれが広がることがあります
- テナント募集・資産価値への影響 — 正面に残る「前の店の跡」は内覧時の印象を大きく下げます。空室期間が延びれば補修費以上の損失に
特に穴の補修だけは、塗装の予定がなくても早めに行っておくことをおすすめします。当社では穴埋め・防水処理のみのご依頼も承っています。
よくあるご質問
看板撤去後の壁の補修・塗装はいくらくらいかかりますか?
穴の補修のみで3万円〜、看板跡の部分塗装を含めて5万円〜、壁1面の塗り直しで10万円〜が目安です。看板の大きさや高さ、高所作業車の要否で変わるため、無料の現地調査でお見積りをご確認ください。
部分塗装で周りの壁と色は完全に合いますか?
既存の壁は経年で退色しているため、現地での調色と「区切りの良い範囲まで塗る」工夫で色差を目立たなくします。壁の状態によっては完全に同一にならない場合があることも、事前に正直にご説明したうえで進めます。
穴埋めだけをお願いすることはできますか?
はい、可能です。穴は雨水の入り口になるため、塗装をしない場合でも穴埋めと防水処理だけは早めの施工をおすすめします。原状回復で最低限の補修だけ必要、というご要望にも対応します。
大阪市福島区は対応エリアですか?店舗やビルでも頼めますか?
はい、福島区は対応エリアで、店舗・テナントビル・事務所にも対応しています。営業中の店舗は営業時間を避けた作業のご相談も可能です。現地調査・お見積り・出張費はすべて無料です。
大阪市福島区で看板跡・外壁の部分補修をご検討中の方へ
看板撤去後の壁は、「全面塗装するほどではないが、このままでは困る」という中途半端な状態になりがちです。今このページを読まれているということは、まさに残ってしまった跡や穴の対処にお困りなのではないでしょうか。部分補修・部分塗装は、範囲の見極めと調色の腕で仕上がりが大きく変わる工事です。
株式会社櫻井ホームは、大阪府堺市を拠点に大阪市内・南大阪・奈良・和歌山など近畿一円に対応する地域密着のリフォーム会社です。戸建てだけでなく店舗・テナントビルの補修も多数手がけており、「穴埋めだけ」「1面だけ」といった小さなご依頼も歓迎しています。
- 現地調査・お見積りは無料
- 見積り後のしつこい営業はありません
- 内覧日・退去日など期限のあるご依頼はスケジュール優先で調整します
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大阪市福島区で看板撤去後の部分塗装|ビス穴補修と色合わせの事例
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大阪市福島区で看板撤去後の部分塗装|ビス穴補修と色合わせの事例
大阪市福島区で看板撤去後の部分塗装|ビス穴補修と色合わせの事例
大阪市福島区|看板撤去跡の補修・部分塗装|株式会社櫻井ホーム
こんなお悩みはありませんか?
- 看板を外したら、壁にくっきり跡とビス穴が残ってしまった
- テナント退去の原状回復で、壁の補修をどこに頼めばいいか分からない
- 次の入居者募集の内覧までに、建物の見た目を整えたい
店舗の閉店やテナントの入れ替えで看板を撤去すると、壁には必ずといっていいほど「痕跡」が残ります。看板に守られていた部分だけ日焼けしておらず色が違って見える跡、そして看板を固定していたビス穴・アンカー穴です。見た目の問題はもちろんですが、実はこの穴、放置すると雨水の入り口になって雨漏りの原因になることがあります。
今回は、大阪市福島区のテナントビルオーナー様からご依頼いただいた、看板撤去後の補修・部分塗装の事例をご紹介します。費用や工期の目安、「色はちゃんと合うの?」という一番多いご質問への答えもまとめました。
大阪市福島区のお客様からいただいたご相談内容
ご相談をくださったのは、福島区で3階建てテナントビルを所有されているオーナー様です。1階店舗の退去にともない、2階壁面に取り付けられていたファサード看板(建物正面の壁面看板)を撤去したところ、次の状態になっていました。
- 看板があった長方形の範囲だけ色が濃く残り、「看板の形の跡」がくっきりと目立つ
- 看板を固定していたアンカー穴が10カ所以上、壁面に開いたまま
- 看板裏に隠れていた部分の塗膜が一部剥がれ、下地が見えている箇所も
「次のテナント募集の内覧が控えているので、それまでに正面の見た目を整えたい。ただ、壁全部を塗り直す予算はかけたくない」とのご要望で、無料の現地調査にお伺いしました。
![大阪市福島区の看板撤去後の部分塗装 施工前:看板の跡とアンカー穴が残った外壁]()
施工前:看板の形の跡とアンカー穴が残った壁面
施工前の状況|見た目より深刻だったのは「穴」でした
調査の結果は次のとおりです。
- アンカー穴は壁を貫通気味 — 深い穴が複数あり、雨が吹き付けるたびに水を吸い込む状態。既に穴の周囲に湿った跡がありました
- 色の差は「日焼け」が原因 — 看板の周囲は約10年分紫外線で退色しており、看板に守られていた部分だけ元の色が残っている状態。単純に「同じ色」を塗っても逆に浮いてしまいます
- 塗膜の剥がれは看板下のみ — 壁全体の下地は健全で、全面塗装までは不要と判断
そこで今回は、穴の完全補修+看板跡を含む正面壁の「区切りの良い範囲」だけを調色して塗る部分塗装をご提案しました。壁1面すべてを塗るより費用を抑えつつ、色の差が目立たない仕上がりを狙うプランです。
![大阪市福島区の看板撤去跡補修 施工前:壁面に残ったアンカー穴と塗膜の剥がれ]()
施工前:雨水の入り口になっていたアンカー穴
大阪市福島区での看板撤去跡・部分塗装工事の内容
- 高所作業車の設置
2階壁面のみの作業のため、足場は組まず高所作業車で対応。足場代(15万円前後)をかけずに済み、工期も短縮できました。
- アンカー穴の補修・防水処理
穴の内部を清掃してエポキシ樹脂モルタルで充填し、表面を変成シリコン系シーリングで防水処理。雨水の入り口を完全に塞ぎます。
- 下地調整・剥がれ補修
剥がれかけた塗膜をケレン(削り落とし)し、段差をパテで平滑に調整。ここを省くと塗った後に跡が浮き出てしまう、部分塗装の要の工程です。
- 現地調色
退色した周囲の壁に合わせて、エスケー化研「クリーンマイルドシリコン」を現地で調色。カタログの標準色ではなく、「いまの壁の色」に寄せて作るのがなじませるコツです。
- 部分塗装(2回塗り)
看板跡を含む正面壁を、目地やパイプなど「線」で区切れる範囲まで塗装。中途半端な位置で塗り止めると色の境目が見えるため、区切りの良い面で仕上げます。
![大阪市福島区の看板撤去後の部分塗装 施工中:高所作業車でのアンカー穴補修と調色塗装]()
施工中:高所作業車で穴補修と調色塗装を実施
ビフォーアフター|看板があったことが分からない仕上がりに
BEFORE
壁面に看板の形の跡がくっきり。アンカー穴が10カ所以上開いたままで、雨水を吸い込み雨漏り予備軍の状態。
AFTER
穴を完全補修し、調色した塗料で区切りの良い範囲を塗装。看板があった痕跡はほぼ分からなくなり、内覧に間に合う外観に。
「正直、跡がうっすら残るのは覚悟していましたが、どこに看板があったのか自分でも分からないくらいで驚きました。内覧前に間に合わせてもらえて助かりました」
![大阪市福島区の看板撤去後の部分塗装 施工後:看板跡が分からなくなった外壁]()
施工後:看板の痕跡が分からなくなった壁面
費用と工期の目安
看板撤去跡の補修費用は、穴の数・看板跡の大きさ・作業する高さで変わります。あくまで目安ですが、次のようなイメージです。
| 工事内容 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|
| ビス穴・アンカー穴の補修のみ | 3万円〜 | 半日 |
| 穴補修+看板跡の部分塗装 | 5万円〜 | 1〜2日 |
| 壁1面の塗り直し(高所作業車使用) | 10万円〜 | 2〜3日 |
今回の福島区の事例は、高所作業車を使った穴補修+部分塗装で実働2日で完了しました。足場を組む必要がない範囲であれば、費用も工期もコンパクトに収まります。
看板撤去跡を放置するとどうなる?
「見た目だけの問題」と思われがちな看板跡ですが、放置すると次のリスクがあります。
- ビス穴・アンカー穴からの雨水浸入 — 穴は壁の防水層を貫いています。染み込んだ水は内部の下地を腐食させ、雨漏りやシミの原因に
- 剥がれの拡大 — 看板下の傷んだ塗膜を起点に、周囲の塗膜まで剥がれが広がることがあります
- テナント募集・資産価値への影響 — 正面に残る「前の店の跡」は内覧時の印象を大きく下げます。空室期間が延びれば補修費以上の損失に
特に穴の補修だけは、塗装の予定がなくても早めに行っておくことをおすすめします。当社では穴埋め・防水処理のみのご依頼も承っています。
よくあるご質問
看板撤去後の壁の補修・塗装はいくらくらいかかりますか?
穴の補修のみで3万円〜、看板跡の部分塗装を含めて5万円〜、壁1面の塗り直しで10万円〜が目安です。看板の大きさや高さ、高所作業車の要否で変わるため、無料の現地調査でお見積りをご確認ください。
部分塗装で周りの壁と色は完全に合いますか?
既存の壁は経年で退色しているため、現地での調色と「区切りの良い範囲まで塗る」工夫で色差を目立たなくします。壁の状態によっては完全に同一にならない場合があることも、事前に正直にご説明したうえで進めます。
穴埋めだけをお願いすることはできますか?
はい、可能です。穴は雨水の入り口になるため、塗装をしない場合でも穴埋めと防水処理だけは早めの施工をおすすめします。原状回復で最低限の補修だけ必要、というご要望にも対応します。
大阪市福島区は対応エリアですか?店舗やビルでも頼めますか?
はい、福島区は対応エリアで、店舗・テナントビル・事務所にも対応しています。営業中の店舗は営業時間を避けた作業のご相談も可能です。現地調査・お見積り・出張費はすべて無料です。
大阪市福島区で看板跡・外壁の部分補修をご検討中の方へ
看板撤去後の壁は、「全面塗装するほどではないが、このままでは困る」という中途半端な状態になりがちです。今このページを読まれているということは、まさに残ってしまった跡や穴の対処にお困りなのではないでしょうか。部分補修・部分塗装は、範囲の見極めと調色の腕で仕上がりが大きく変わる工事です。
株式会社櫻井ホームは、大阪府堺市を拠点に大阪市内・南大阪・奈良・和歌山など近畿一円に対応する地域密着のリフォーム会社です。戸建てだけでなく店舗・テナントビルの補修も多数手がけており、「穴埋めだけ」「1面だけ」といった小さなご依頼も歓迎しています。
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